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  “三保”,保困难家庭有房住、大红鹰高手论坛免费资料。保市民自住型购房、保市民改善型购房 ;“一压”,打压投机性购房 ;“三加强”,加强保障性住房建设、加强供求双向调节稳定房价、加强楼市秩序的规范和监管。

  “新政20条”规定,明年南京市将继续支持群众自住型和改善型购房。凡属于自住型购房的,购买普通住房,给予房款总额0.5%的购房补贴;凡属于改善型购房的,给予房款总额0.5%的购房补贴。

  对于困难家庭购买保障性住房,“新政20条”也明确指出,凡符合条件的家庭购买经济适用房、中低价商品房等保障性住房,也给予房款总额1%的购房补贴;因拆迁(含危旧房改造)购买产权调换的普通住房,给予按规定抵扣后房款差额1%的购房补贴。

  自住型、改善型住房消费和购买保障性住房享受购房补贴的时限,为2010年1月1日至2010年12月31日,商品住房以合同鉴证日期、二手住房以登记受理日期为准,由购房人提供购房补贴申请书、承诺书,经审核后发放。

  对于“自住”、“首次”、 “改善型”购房,以及“二套房”如何界定,市房产局副局长郭宏定表示,国家正在制定相关的认定标准。但在国家的认定标准出台之前,南京市“自住型购房”,主要是指首次购房。 “改善型购房”,主要指夫妻双方在本市仅有一套住房,在2010年1月1日至2010年12月31日内出售原住房,并重新购买普通住房。“如果国家相关的认定标准出台,南京市将严格按照国家的标准执行。”

  第一条措施是,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  第二条措施是,商品房预售严格实行“实名制”认购,已办理预售商品房合同备案登记的住房,在尚未交付使用及领取房屋所有权证前不得转让。对所退房源继续实行网上公示、自主申请、公证摇号、公开认购,开发企业不得以任何理由指定或拒接他人认购。

  至于第三条措施,南京市地税局总经济师王超解释,今年实行的楼市优惠政策中,有关购买和转让非普通住房以及非自住型、非改善型购买普通住房的优惠政策,将到今年12月31日截止,明年不再实行。今年,南京市对个人转让非普通住房不仅营业税有优惠,而且还同时给予一定的个人所得税补贴。而明年,个人转让非普通住房,将不再给予个税补贴。这样便压缩了投机者的获利空间。

  去年底,为了让楼市走出低迷状态,南京市临时取消了普通住房和非普通住房三大标准中的“价格标准”。此前南京市的标准是,普通住房为容积率1.0以上、建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下;不能同时满足以上三个条件的住房为非普通住房。

  今年以来,受到楼市优惠政策的激励,南京楼市交易量大幅上升,南京房价同时也出现了非理性上涨。郭宏定表示,如果明年南京房价出现非理性上涨,南京市不排除将“价格”再放回普通住房和非普通住房的标准中去。

  为防止开发商恶意囤地或者有意拖延工期的行为,明年南京市除了严格按照国家的要求处置闲置土地以外,还将把相关的处罚条款写进土地出让合同。

  南京市明年对于新出让的土地项目,将根据项目规模和建设周期,在出让合同中明确项目的开工、竣工时间和相应处罚条款。违反合同的,按照国家相关规定和合同条款进行处罚。如果不按照土地出让合同约定的时间开工、竣工的,将按天收取违约金。

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